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原状回復工事

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■原状回復工事の義務

テナントがビルなどの貸室の賃貸契約を解除し、その貸室をビルオーナーに返還するとき、テナントの費用により新設、付加または、諸造作、設備及びテナント所有の備品等を自己の費用により撤去し、また使用等による汚損、摩耗を原状に回復する義務を負っていることがほとんどです。
 
職人請負いによる、責任ある工事と大幅なコストダウン
当社の原状回復工事のスタンス
原状回復工事は、テナント側が新設やデザインする工事ではなく、借りたときの状態に正しく戻すことが目的の工事なので、必要以上に高品質（高価な材料や過剰な中間マージン）な工事をする必要は無く、正しい施工により検査に合格することを目的としております。

オフィスの移転時などで、テナントが責任を負う原状回復工事は、ビルオーナーが次のお客に貸す為の工事です。返却するテナントにとっては「少しでも経費節減出来れば」といった心情があると思われます。
ビルによっては原状回復やその他の工事は指定業者が決まっている場合があります。これはビルオーナー側にはビルの仕様、施工技術、機能、美観を尊守する為、業者を指定している場合が多い為です。
しかし指定業者の場合、他社との競合が無い為工事費用が高くなりがちです。 お借りしているテナントビルに業者が指定されていない場合、またはテナント側にて工事業者の選定が出来る場合はオフィスビルの内装工事を専門とする当社へお問い合わせ下さい。 大幅な経費節減につながることをお約束いたします。

 

■原状回復工事の主な工事項目

1増設部の撤去
テナントの都合により増設した間仕切りや営業設備の撤去。
2床・壁・天井の復旧
（オーナーとの協議・契約により変わります）
テナント都合の模様替えによる変更点。床・壁・天井の張替え、塗装または補修。
3増設電気設備の撤去及び復旧
分電盤・エアコン・ネットワーク設備及び配線・配管等の撤去または復旧。
4照明器具または照明管の交換
追加照明や照明管（使用により劣化した照明器具の交換の場合もあります）
5クリーニング作業
サッシ・ガラス・ブラインド・水周り・照明器具・エアコン等。
6産業廃棄物処理
正規の処理をしたことを証明するために、マニフェスト（産業廃棄物管理票）を基本的に添付いたします。

原状回復工事に当たり、後のトラブルを避けるために、普段の使用による損耗、共同部を除いた原状回復の条件と回復を、前もってビルオーナーやビル管理会社に確認してください。原状回復の条件と箇所が事前に確認することで、トラブルのないスムーズな工事を行うことができます。

 
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